دنیایاقتصاد-هاجر شادمانی : بازار معاملات مسکن طی روزهای سپریشده از خرداد با «چرخش انتظارات» همراه شد؛ اما این تغییر معنادار با کدام محرکها رقم خورد؟ نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از آخرین وضعیت رفتاری معاملهگران و همچنین نبض قیمت در بازار مسکن پایتخت، حاکی است، حجم تقاضای سرمایهای نسبت به ماه ابتدایی سال و همچنین میانه بهار، کاهش محسوس پیدا کرده است. در برخی مناطق نیمهشمالی شهر نیز «ماندگاری فایلهای فروش» در کنار چشمانداز تازهای که سمت عرضه (مالکان فایلها) برای آینده این بازار متصور شده، زمینه را برای کاهش «قیمت پیشنهادی» فراهم آورده است. سطح جدید قیمت در این نوع فایلها نسبت به ابتدای سال تا ۱۰درصد کاهش نشان میدهد. «ثبات نسبی قیمت دلار» طی هفتههای گذشته، مهمترین محرک برای تغییر مسیر بازار مسکن محسوب میشود. روند فزاینده نرخ دلار طی سالهای عصر جهش قیمتها، همواره در نقش کارگردان صحنه معاملات مسکن، بر رفتار دو سمت این بازار اثر معنادار داشت و اکنون نیز، انتظارات فعالان ملکی، متناسب با جهت فعلی بازار ارز، وضعیت کاهشی به خود گرفته است. عامل دوم سکته قیمت مسکن، تحولات مرتبط با موضوع برجام و مذاکرات است. نشانههای مثبت از ورود دوباره این پرونده به مسیر توافق باعث واکنش بازار مسکن به این متغیر بیرونی شده است. ازآنجاکه انتظارات تورمی ناشی از ریسکهای غیراقتصادی در سالهای اخیر، عاملی برای هیجان سرمایهگذاری ملکی (بهدلیل اطمینان سرمایهگذاران به حفظ ارزش واقعی دارایی ملکی در شرایط تورمی) شده بود، امید به حل یکی از مهمترین این نوع ریسکها در شرایط فعلی، اثر مستقیم بر رفتار سرمایهگذاران بازار ملک گذاشته است. اکثریت خریداران فعلی آپارتمان (در همین حجم پایین معاملات) همچنان سرمایهگذار هستند؛ اما شکل ورود آنها در مقایسه با اواخر سال گذشته و ابتدای امسال، متفاوت است؛ بهطوری که در مواجهه با فایلهای فروش، بدون تعجیل دست به انتخاب میزنند. موتور سوم چرخش بازار مسکن، «خودرو» است.
«سکته قیمتی» آپارتمان در تهران، نشانههای امیدوارکنندهای را به بازار مسکن منعکس میکند. تازهترین بررسیهای به عمل آمده از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران، در عین حال که از شروع روند کاهش قیمت در این بازار در روزهای اخیر حکایت دارد، همچنین از تغییر رفتار دو طیف موثر این بازار خبر میدهد. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، در روزهای اخیر، در مناطق مختلف پایتخت، نوعی تغییر رفتار مشهود بین خریداران و فروشندههای آپارتمان تحتتاثیر چرخش انتظارات آنها از آینده پیشروی این بازار، رخ داده است. علائم کاهش قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای اخیر نسبت به پایان سال گذشته و ابتدای امسال در حالی در تعداد قابلتوجهی از محلات و مناطق پایتخت، نمایان شده است که در غیاب انتشار آمارهای رسمی، متقاضیان این بازار از دسترسی به دادههای جامع و قابل استناد، محروم هستند. با این حال، تحقیقات میدانی و اطلاعات غیررسمی، نشاندهنده شروع روند کاهشی در قیمتهایی است که ابتدای امسال نسبت به سال گذشته به میزان محسوس و قابلتوجه رشد کرده بود.
بررسیها نشان میدهد، در شرایطی که ماههای پایانی سال گذشته تاکنون، بر اساس اطلاعات دریافتی از سه منبع غیررسمی اما مهم آماری، قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان از سوی عرضهکنندهها، دستکم سه مرحله رشد داشته است اما، در دو هفته اخیر و بهخصوص ۱۰ روز سپری شده از خردادماه، ورق در بازار مسکن به نفع کاهش قیمتها برگشته است. هم اظهارات واسطههای معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، هم یافتههای خریداران موثر و هم بررسی فایلهای عرضه شده به بازار نشان میدهد، در روزهای اخیر، قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق مختلف پایتخت کاهشی بوده و حتی در برخی محلهها و مناطق شهر، قیمتهای اعلامی از سوی فروشندهها بعضا تا ۱۰درصد افت داشته است. یافتههای «دنیایاقتصاد» از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای اخیر نشاندهنده بروز نشانهها و علائم امیدوارکننده برای این بازار است. نتایج تحقیقات میدانی نشان میدهد، بعد از یک دوره التهاب قیمتی در بازار مسکن، نوعی تغییر رفتار یا چرخش انتظارات در هر دو سمت عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی منجر به اثر کاهشی بر سطح قیمتهای اعلامی از سوی فروشندهها شده است. این در حالی است که در کنار این روند نزولی قیمت، همزمان عرضه فایل فروش به بازار افزایش یافته و از سوی دیگر تقاضا برای خرید نیز از سوی خریداران بهخصوص گروههای سرمایهگذار با افت محسوس همراه شده است. بررسیها نشان میدهد تقاضای خرید مسکن به شدت نسبت به ماههای آخر سال گذشته و همچنین فروردین و اردیبهشت ماه امسال، کاهش یافته است و برخی از واسطههای معاملات ملکی از مراجعه صفر روزانه به بنگاهها برای خرید مسکن خبر میدهند.
تاریخ چاپ:
یک نظر بفرستید.