جزئیات تازهترین فهرستبهای دولتی تولید مسکن برای سال آینده نشاندهنده تعیین تعرفه نساز برای این بازار است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، فهرستبهایی که به تازگی به عنوان هزینه ساخت مسکن در سال بعد برای ساختمانهای مختلف در طبقات متفاوت، تعیین شده است، عملا نصف هزینهای است که همین حالا، از سوی بساز و بفروشها به عنوان هزینه ساخت مسکن در شهر تهران اعلام میشود.
از دیدگاه آنها، تعرفهای که از سوی دولت به عنوان هزینه ساخت مسکن برای سال بعد تعیین شده است، عملا تعرفه نساز برای بازار ساختوساز است؛ به این معنا که این تعرفه به جای آنکه منجر به ساختوساز شود، عملا عاملی برای نساختن محسوب میشود. چرا که به طور کلی با واقعیتهای بازار ساختوساز و هزینههای ساخت مسکن، فاصله محسوس دارد.
به گزارش «دنیایاقتصاد»، بر اساس جدیدترین فهرستبهای دولتی، هزینه ساخت مسکن برای سال ۱۴۰۲ به طور متوسط مترمربعی ۱۰ میلیون تومان برآورد شده است. هر سال، در روزهای پایانی سال، دولت، فهرست بهای ساخت مسکن برای سال آینده را اعلام میکند. در این فهرست بها، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین، بر مبنای تعداد طبقات ساختمانهای احداثی، اعلام میشود. جزئیات فهرستبهایی که به تازگی به منظور برآورد و اعلام هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۲ منتشر شده است نشان میدهد، نه تنها هزینه ساخت هر مترمربع مسکن تعیین شده در این فهرست بها، نصف هزینهای است که همین حالا یعنی در زمستان ۱۴۰۱، از سوی سازندهها به عنوان بهای ساخت، اعلام میشود بلکه تورم ساخت که بر اساس فهرست بهای اعلامی برای سال بعد و فهرست بهای دولتی ساخت مسکن در سالجاری، محاسبه میشود نیز نصف تورمی است که سازندهها اعلام میکنند. در این فهرست بها، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن بدون احتساب قیمت زمین برای سال ۱۴۰۲ معادل ۱۰ میلیون تومان اعلام شده است این در حالی است که همین حالا سازندهها متوسط هزینه ساخت مسکن در شهر تهران را به طور متوسط متر مربعی حول و حوش ۲۰ میلیون تومان اعلام میکنند. برخی از سازندهها در نیمه شمالی شهر تهران نیز به «دنیایاقتصاد» اعلام کردند هزینه ساخت هرمترمربع مسکن در شهر تهران به ازای هر مترمربع، بدون احتساب قیمت زمین، به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده است. این میزان بیش از دو برابر آن چیزی است که در فهرست بهای سال بعد برای ساخت مسکن تعیین شده است. از سوی دیگر مقایسه تورم ساخت بر اساس دو فهرستبهای دولتی ساخت مسکن در سال ۱۴۰۱ و۱۴۰۲ نشان میدهد، تورم ساخت از نگاه دولتیها در بازار بالادست معاملات مسکن، حول و حوش ۳۰درصد خواهد بود. اما ارقامی که سازندهها در خصوص تورم ساخت مسکن برای سال آینده پیشبینی میکنند رقمی حول و حوش ۴۰درصد است. با این حال، تورم ساختوساز از نگاه سازندهها در پایان امسال نسبت به مقطع زمانی ابتدای سالجاری، ۶۶درصد است. در واقع در شرایطی که سازندهها پیشبینی تورم ۴۰ درصدی هزینه ساخت مسکن در سال آینده را مطرح میکنند و از سوی دیگر از تورم ۶۶ درصدی هزینه ساخت در سالجاری خبر میدهند، تورم محاسبه شده برای بازار ساختوساز ۱۴۰۲ در فهرستبهای جدید دولتی، حول و حوش ۳۰درصد است.
انتشار فهرستبهای دولتی از هزینه ساخت مسکن برای سال ۱۴۰۲، مطابق با روال هر ساله، در حالی مصداق بارز قیمتگذاری برای این بازار است که این بازار تفاوتهای اساسی و فاحش با سایر بازارهایی دارد که دولت و سیاستگذار اقدام به قیمتگذاری در آن میکند.
دنیای اقتصاد چاپ : ۱۴۰۱/۱۲/۲۴
یک نظر بفرستید.