تازه‌‌ترین بررسی‌‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت تغییرات قیمت مسکن در اصفهان، شیراز، مشهد و کرج، در مقطع زمانی ابتدای پاییز ۱۴۰۲، همچنین از افت متوسط ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت فروش آپارتمان‌‌های مسکونی در این کلان‌شهرها نسبت به ابتدای تابستان خبر می‌دهد. رویدادی که به دنبال شروع افت قیمت مسکن، تحت‌تاثیر کاهش و ثبات نرخ ارز و سایر بازارها، ابتدا در تهران آغاز شد و هم‌‌اکنون به بازار مسکن این کلان‌شهرها سرایت کرده است. وضعیت بازار مسکن چهار کلان‌شهر (اصفهان، شیراز، مشهد و کرج) در مقطع زمانی ابتدای پاییز ۱۴۰۲ اگرچه به لحاظ کاهش سطح قیمت‌ها شبیه شرایط تهران است اما از جهاتی نمی‌توان تحولات بازار مسکن این کلان‌شهرها را عینا همان تحولات بازار مسکن پایتخت در این مقطع زمانی معرفی کرد.

این موضوع به بیش‌‌فعالی تغییرات قیمت مسکن کلان‌شهرها نسبت به تغییرات قیمت مسکن تهران در ابتدای پاییز مربوط می‌شود.

سبقت تورم کلان‌شهرها از تهران

بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» بر اساس برآورد سطح متوسط قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌ها در بازار مسکن شهر تهران و چهار کلان‌شهر (اصفهان، شیراز، مشهد و کرج)، نشان می‌دهد، در ماه‌‌های اخیر، تورم مسکن کلان‌شهرها از تورم مسکن تهران سبقت گرفته است. برآوردها حاکی است، میزان افزایش قیمت مسکن در این شهرها نسبت به تورم مسکن تهران، هم‌‌اکنون نسبت به مقطع زمانی ابتدای سال، بیشتر بوده است. برآوردها همچنین این رشد بیشتر قیمت کلان‌شهرها نسبت به تهران را در تحولات نقطه به نقطه قیمت مسکن در مقطع زمانی ابتدای پاییز ۱۴۰۲ نشان می‌دهد.

بر این اساس، برآورد می‌شود متوسط قیمت مسکن شهر تهران ابتدای پاییز امسال نسبت به ابتدای پاییز سال گذشته حدود ۴۰ تا ۴۳‌درصد رشد داشته است؛ در حالی که این میزان رشد در کلان‌شهرها، حول وحوش ۴۵ تا ۵۰‌درصد برآورد می‌شود.